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华润将在深圳建设全国第三家萬象城联商网

发布时间:2019-07-18 02:25:33

华润将在深圳建设全国第三家萬象城联商

华润料夺深旧城改造项目 占地68.4公顷的南山区大冲村旧城改造项目,涉及资金60亿。 深圳「城中村」改造项目——占地68.4公顷的南山区大冲村旧城改造,料由华润集团获得。消息人士透露,该项目涉及资金预计达60亿元,华润将会在此地再造一个比罗湖区「万象城」更的大型商场。珠三角中心熊君慧、周国平深圳3日电 业界人士认为,深圳关内土地稀缺、楼价不断上涨,发展商若投资大型项目,基本上无地可用,而城中村改造成为发展商土地储备的主要来源之一。不过,有关参与旧城改造的开发商,必须经过深圳市、各区政府同意才可引进。 官員多次次与华润晤洽 南山大冲股份公司前任董事长吴带透露,深圳市长许宗衡去年访问香港时,曾与华润集团高层会晤,其中大冲村旧城改造项目是会谈的内容之一。且市政府去年与华润签署战略合作协议亦表明,市政府支持华润在深圳继续加大投资。今年2月中旬,南山区政府官员在香港举办春茗会期间,还专门到访华润集团,有望推动大冲旧城改造项目进程。 大冲旧城改造项目位于深圳高新技术产业园区中区,东面与「名商高尔夫球会」隔大沙河相望,南面紧邻深圳大道。未来由罗湖到宝安机场的深圳地铁一号线延长段将在大冲设站。大冲旧城项目总建筑面积达136万平方米,其中,住宅面积达80万平方米,商业、办公面积52万平方米,配套设施面积为4万平方米,整体改造涉及资金60亿元。 倾向开发 消息指出,南山区政府倾向整体开发,给大发展商经营。据《南山区大冲旧城改造项目实施方案》要求,由于旧改项目涉及复杂的拆迁工作,市政府要求大冲改造的开发商必须实力雄厚,有足够的启动资金;且开发商不是以房地产为主,必须有自营商业的能力,项目的商业项目不能分割销售,必须整体经营;要求开发商有良好的社会感,兼顾村民利益,不以利润化为目的。 业内人士分析,目前在深圳的开发商中,只有华润、中信等具有开发商业的项目经验,分别已建有华润万象城、中信城市广场。据介绍,华润集团与南山区旧城改造签约具体时间还需等有关政府方解决所有村民拆迁补偿后进行。在完成清拆后,将会在深圳建第二家万象城同时也是全国第3家摩尔且档次更高。 华润集团全国复制“万象城” 日前获悉,华润集团继深圳之后的第二个大型购物中心项目“万象城”目前在杭州正式启动。而华润集团全国性的综合性商业地产扩张也由此展开,杭州之后,华润将会在全国各个中心城市复制“万象城”品牌。 杭州“万象城”项目位于钱江新城核心区,净地面积近10万平方米。这是华润集团今年8月底以11.002亿元价格拿下的杭州大型综合用地。规划中的华润杭州项目,总建筑面积逾55万平方米,将建成集大型购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、公寓及住宅等功能为一体的大型综合性商业项目,预计总投资逾人民币40亿元;作为整个项目核心部分的大型购物中心“万象城”总建筑面积近20万平方米,将成为杭州大购物中心。这样的规划与华润在深圳的项目一模一样。目前,华润杭州项目进入项目规划以及前期市场调研,整个项目将于明年正式动工。 根据之前新鸿基发布的公告显示,这一项目将由华润集团与新鸿基地产组建的“华润新鸿基(杭州)地产有限公司”完成开发,其中华润占60%股份,新鸿基为40%。实际上,这可能仅仅是双方战略合作的步,据华润集团内部人士表示,华润有意与新鸿基进行长期战略合作,共同拓展国内商业地产市场。 据了解,杭州项目是华润商业地产全国战略实施的开端,华润将在全国各中心城市以及经济相对发达的城市寻找机会,发展、复制以万象城大型购物中心为主力品牌的综合性商业地产项目。目前,华润已经先后考察天津、成都、大连、武汉、上海等城市,计划复制万象城项目。 据华润投资部有关人士介绍,华润集团找地目标是:规模能够达到40万平方米以上,处于城市中心或副中心的大型地块。就上海而言,包括普陀、虹口、宝山等区的大型地块都是其重点关注对象。 业内人士表示,华润集团未来将很有可能会将这些商业项目继续注入上市的子公司华润置地,或者干脆直接打包上市。如果运作成功,这种商业地产模式是很好的吸引海外投资者的投资产品。近一段时间,大量大型地产企业纷纷转型进入商业地产领域。在华润之前,早有大连万达集团进行了全国范围内的大型购物中心复制,而深国投的购物中心定制计划也开展得相当顺利。两家旗下的数十个商业项目目前都传出将以reits形式上市的计划。(来源:东方早报)

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