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落实差别化住房税收信贷政策点中房价乱涨死升

发布时间:2019-01-13 04:10:42

  落实差别化住房税收信贷政策点中房价乱涨"死穴"

  专家表示,通过政策严格控制投机性和投资性住房,以增加投资成本。

  日前,住建部在贯彻《法治政府建设实施纲要(2015至2020年)》的实施方案中指出,实施住宅用地分类供应管理,完善和名片簿落实差别化税收、信贷政策。

  由于部分城市的房价飞涨,目前除了一线城市北上广深之外,厦门、武汉、合肥、南京、苏州等5个二线城市也施行限购限贷政策。

  在限贷方面,苏州规定,居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商贷购房,其首付款比例由40%调整为50%;居民家有梦想庭多一些人间的和睦已有2套及以上住房且购房贷款未结清的,继续停止发放三套及以上住房贷款。

  而南京规定,拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭首付款比例调整为不低于35%;拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭首付款比例不低于50%。

  武汉规定,在武汉市拥有1套住房的居民家庭,再次申请个人住房贷款购买商品住房,贷款首付比例为40%。在武汉市拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款或还有1套住房贷款未结清的居民家庭,再次申请个人住房贷款购买商品住房,贷款首付比例为40%。在武汉市拥有2套及以上住房且有2套住房贷款未结清的居民家庭,再次申请个人住房贷款购买商品住房,继续暂停发放相应购房贷款。

  落实差别化住房信贷政策关键在于执行力上。中央财经大学谭云明对《证券》表示,在房贷方面,对刚需首套自主性购房应给予政策性贷款优惠,而对投机性和投资性住房应予以严格控制,以增加投资成本。

  在差别化住房税收政策方面,财政部、国税总局和住建部今年2月份联合出台的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》规定,90平方米以下首套房契税降至1%,90平方米以上二套房契税统一为2%;二手房无论普通住宅还是非普通住宅,满2年的统一我们是在发挥、培养自己的强项免征营业税。

  国税总局称,此次政策调整适当加大了个人购买住房的税收优惠力度,体现了对居民自住和改善性住房需求的支持

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。具体是将个人购买住房契税优惠范围由家庭住房,扩大到家庭第二套改善性住房,并不再区分普通住房和非普通住房。

  实施差别化住房税收政策,还是要在交易环节和所得税征管上做文章。谭云明表示,在交易环节上,通过差别化住房税收政策主要是增大投资性房的交易成本,降低刚需住房的交易成本。在住房交易所得税上,需要加大税收征管,严厉打击甜品店沙发桌椅阴阳合同,从而可以降低投机性购房的投资回报率。因此,落实差异化住房税仿古青石收政策才会点中房价上涨的死穴。(包兴安)

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