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锅顶山的锅富力不背

发布时间:2019-09-25 18:32:21

锅顶山的锅,富力不背?

得意房产讯2016年10月,广州富力地产成功收购了不被看好的汉阳仙山村P045号地块中的4个小地块,这是富力首次挺入武汉拿下的城中村改造项目。从地块接手至今已有近1年的时间还没有任何进展,这在当下楼市火爆的背景下,显得相当不科学。

据哥了解,2014年6月,汉阳仙山村城中村改造三宗地块打包出让,终被武汉二零四九投资有限公司以底价54.75亿元摘得该地。三宗地块编号分别为P(2014)044号A包、P(2014)045号B包、P(2014)046号C包,三宗地块均为住宅、商服用地,是由9块分散土地组成,总建面约112.68万方。

其中编号P045号的B包地成交总价约14.33亿,是由五个小地块组成,位于汉阳锅顶山附近,总建面约60万方,楼面地价2200元/平方米。而富力收购的正是汉阳区仙山村B包中相邻的K7、K8两个地块,其净用地面积约12.58万平方米,总建筑面积约39.23万平方米,均为为居住用地和商业服务用地。

仙山村富力地块位于武汉地铁4号线永安堂站和孟家铺站附近,地处二环线与三环线之间,距离王家湾商圈不足3公里,可以说地理位置十分优越,交通便利区位优势明显。目前古田桥已经通车,周边的交通可以算得上是四通八达,但该地块周边的基本配套还有待完善,地块周边主要以工业园和汽车市场为主,周边目前已有昌南花园、芳草苑、阳城江汉苑等老旧小区,但商业配套仅能满足日常生活所需。

在地块周边,距离近的住宅项目有中国铁建国际城、王家湾中央生活区(楼盘详情户型图相册地图 转 8176)、中国铁建国际花园、佳兆业滨江壹号(楼盘详情户型图相册地图 转 8399)、万科新世纪翡翠滨江(楼盘详情户型图相册地图 转 8568)等楼盘。目前,均价在元/平之间,仅有王家湾中央生活区中央之星SOHO建面约㎡准现房SOHO在售中

锅顶山的锅富力不背

,均价13000元/㎡。中国铁建国际花园目前6号楼在售,建面140平米装修房源,均价16000元/平。佳兆业滨江壹号在售公寓7#楼,建面28、45、61、76、180平米SOHO房源,均价9500元/平。未来,富力项目一旦入市,或将给该片带来新的竞争格局。

现如今,武汉楼市土地市场供需不足正是现阶段的真实状况,一边是开发商挤破头颅疯狂“抢地”

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,另一边是闲置土地的“沉睡”。然而,捂地可以带来市场价值的增加,牺牲的却是购房者的使用年限。而自开发商从ZF那里获得土地使用权开始,到土地开发、销售,原本就需要一个时间过程,一旦其中出现变故,时间就会被不定期的延长,造成使用年限或多或少的缩水也是必然。

富力锅顶山项目,从土地出让至今已有3年多的时间,一直未有任何动静,到底是富力对该地块没有信心还是想坐等地价高涨?我们还不得而知。

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